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秒杀!阳光城+凯南十分钟闪电夺下柳沙半岛“地王”

2019-05-02 09:02:21南宁商铺网 www.84814018.com浏览次数:0

 秒杀!阳光城+凯南十分钟闪电夺下柳沙半岛“地王”4月30日,新一轮土拍大战打响,柳沙半岛55亩地块吸引了二十多家房企进行争抢。令人惊讶的是,仅仅十分钟土拍结果就已出炉。阳光城、凯南“联合战队”收剑入鞘,将地块收入囊中。

 
 
 
(土拍现场:众房企严阵以待)
 
 
 
(地块基本信息)
 
【现场直击】宋都直接喊限价,“阳凯联队”速战速决
 
本期挂牌出让的柳沙半岛GC2019-021地块吸引了27家房企报价,此前夺得“地王”的龙光、已经在柳沙半岛布局项目的招商和保利等房企都参与其中。现场还包括两支“联合战队”:阳光城和凯南、建发和大唐,前者成功拿地。
 
 
 
(现场竞价)
 
土拍现场火药味十足,刚一开拍,宋都就直接将价格提高到最高限价2250万元/㎡,打破了此前柳沙板块的地价记录,柳沙“新地王”诞生。随后不到10分钟,广西凯南投资有限公司、南宁利腾源房地产开发有限公司(隶属阳光城集团)联合竞买人报价产权移交住房面积31000㎡,成功拿地。
 
最终,GC2019-021地块以总价12.4亿元,成交单价2250万元/亩(折合楼面价9643元/㎡)成交,产权移交地权面积占比达到25.4%,溢价率高达273%。
 
 
 
(成功摘地的10号阳光城凯南联合竞买人)
 
 
 
(签约仪式)
 
【周边配套】无可比拟的生态优势,其他配套相对欠缺
 
柳沙半岛是南宁面向世界的一张名片。2004年起,中国-东盟博览会永久落户南宁,接待各国元首的国宾级接待区于荔园山庄落成。荔园山庄自此成为中国-东盟博览会的主要接待基地,柳沙国宾区已成为南宁乃至广西焦点的高尚住宅区。
 
相对其他板块,柳沙半岛的优势在于南宁比较稀缺的环绕江景,而且GC2019-021地块距离青秀山和南湖大约2公里,距离国宾级接待区荔园山庄大约500米,生态配套方面有无可比拟的优势。但综合来看,地块周边交通、教育、商业等配套都不尽如人意。
 
 
 
(柳沙半岛 图片来源:网络)
 
交通方面,有柳象路可以连接五象大桥直通五象新区,最近的地铁站是东南方向江对岸的4号线玉象站(在建),大约2公里。地块附近有12路、26路、35路、56路、b27路、118路公交车经过。总体来说对习惯公共交通出行的人们来说是不友好的。
 
教育方面,由华发·国宾壹号配建的滨湖路小学(英华路校区)计划6月30日移交给政府,补充了柳沙半岛上的小学资源。在此之前,柳沙板块的学校只有柳沙学校、青秀区半岛卓立小学、区党校和一些幼儿园,整体的教育资源是比较欠缺的。
 
商业方面,除了距离GC2019-021地块约400米的江滨农贸综合市场,附近只有一些小型超市和便利店。生活配套方面算不上便捷。
 
 
 
(GC2019-021地块周边情况)
 
【房价猜想】高端住宅环绕,房价飞向“2万+”
 
柳沙半岛的周边配套并不完善,但为何依然有27家房企争相抢夺?原因自然是柳沙半岛国宾级区域的定位。楼面单价的限定价2250万元/㎡已经打破了之前同板块的楼面单价记录,众房企都是奔着打造高端品牌的方向去的。只要产品精,还怕赚不赢?
 
目前柳沙板块周边楼盘项目存量都不多,只有5个楼盘还有少量住宅产品:保利·君悦湾、招商·境界、华发·国宾壹号、昊壮·一品尊府、新希望·大唐·锦悦青山。目前这些楼盘售价都在13000-28000元/㎡之间,大多是定位较高端的别墅产品和150㎡以上的大户型产品。
 
 
 
坐落在柳沙国宾区的GC2019-021地块偏向矩形,结合土地容积率>2.5且≤3.5以及限高80米的要求,未来很大概率会在地块上建成20-25层的小高层住宅。结合周边楼盘的情况,未来阳光城和凯南在该地块上将建成的产品也可能会走高端路线,打造江景大户型产品,售价预计会突破2万。
 
图文/一抹蓝,金

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